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四步法之一：望：看房屋质量、景观设备
冬天来了，一年之末！大部分楼盘基本已经封顶，现房或准现房也比较多，材质、原料、施工质量等存在的瑕疵更容易暴露出来。
在冬季买房时，房屋质量上一定要好好看看，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。
此时是小区的园林绿化效果相当不好的季节，因此购房者更能看出小区的绿化景观做得好不好。
好的楼盘，四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也会及时更换耐冬的景观植被，留住绿色的景物。
四步法之二：闻：感受采光通风、保温效果
挑选一个阳光明媚的日子去看房，如果上午10点以后房间光线仍然很弱，那么，说明房屋的采光条件必定不好。
那么，如何能选到采光好、条件好的温暖阳光房？
购房指南认为，首先看朝向，南北通透→朝南→东南或西南向；其次楼层不要过低，一般3层以下的房子容易被周围建筑物遮挡。另外也要注意楼间距和其他遮挡情况。
四步法之三：问：打听物业和配套
我国北方的冬天很冷，买房要细心观察。购房人可以更容易发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？
其实诸如此类的问题不是一两天就能发现的，购房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。
选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。
四步法之四：切：心中有数、淡定砍价
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