司法没收的房产例如刑事案件中判决没收被告人全部财产的，若涉及到不动产，四川法院拍卖房产购买，四川法院拍卖房产购买，也会进入法拍房市场，拍卖后的钱款收归国库，这方面的法拍房约占总量的5%。 法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。四川法院拍卖房产购买
不能落户的风险很多时候，法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法落户的问题。交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金，保证金的多少由法院或拍卖执行方确定，但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。如果竞拍失败，可以申请退还保证金。 湖北法院拍卖房产水有多深提前准备资料买法拍房的流程和普通商品房的流程是不同。
房屋原业主的身份背景被抵ya或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵ya房产，**终被法院强制：执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。
是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项现在很多人买房都是先付首付，其它大多数都是通过按揭来还房贷的，而法院的拍卖的房子一般都是要全额付清，这对大部分人来说都是比较难的。因为一套房子就算按低的价格来算的话，几十万是**基本的。
两次悔拍中，买受人的两次保证金将如何处理?
法律规定第十四条，网络司法拍卖中关于保证金的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。
有质量问题的房屋不能买无论谁都不想花大部分积蓄去买有质量问题的房子，尤其是一些被爆雷的的项目，购房者更是不能买了，否则出现窗台渗水、墙体开裂等问题可能会让你苦不堪言。
集体土地上的小产权房不能买根据国家规定，小产权房是不能公开转让、抵ya，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，如果购房者对购买小产权房感兴趣，他们需要同时为风险和收益做好准备。
大部分城市司法拍卖的房产不在限购政策的范围内，也就是说拍卖人不受限购资格的限制，因此受到不少人青睐。
查清房产的属性购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。
了解租赁情况如果房屋有租赁情况，一定要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金交到了什么时间，这样才能保护自己的权利。
明确房产的产权共有情况被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。
要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？湖北法院拍卖房产水有多深
然法拍房过户和办理产权并不像二手房买卖，需要买卖双方共同到场办理。四川法院拍卖房产购买
原房主的身份风险：法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间借贷无法通过国家查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。
不能落户的风险很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
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